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安科瑞小說網>都市青春>從來沒有發生過的 > 第187章 58. 房地產業和建筑業的春天
    窗簾沒有完全拉緊,陽光從窗簾與窗框的縫隙中鉆進小旅館的房間里,撒下一道明亮🤞🎦的金光,漸漸🐂照到了游梓暉的臉上。

    這時已是中午,游梓暉依然呼吸均勻在夢中。小旅館隔音不好🆒,房間里能夠聽到喧囂的街道上有人在說話。馬路上出現了一輛救護車,“嗚嗚”的鳴笛🌇🃏聲越來越近又越來越遠,久久才消失。

    一個包扔在地上,小桌上東倒西歪地擺著空的和半空的飲料瓶,垃圾桶里塞滿了水果皮、水🌞果核和衛生紙。

    傳來一陣手機鈴聲,才把游梓暉吵醒了。游梓暉接通手機,聽筒里傳來方自歸略帶磁性🈚🤩的聲🎷音,“硬漢,起床啦,凌進馬上到了?!?br/>
    前一🐸📞晚凌進把方自歸、游梓暉送到這條街,開好兩個房間,就先告辭了。游梓暉邀凌進一起玩,凌進婉拒,說含香要求比較嚴格,玩完了回家被含香發現,就真的玩完了。于是游梓暉與方自歸在這條街上并肩作戰,讓方自歸意識到,這家伙與人握💁手比較溫柔,原來是一種假象。這一晚,方自歸鳴金收兵較早,游🐠🚮📞梓暉真的只爭朝夕,遲遲不愿收兵。

    而游梓暉對這條街🔺♐🕉上的乞丐和廠妹都很大方,也讓方自歸對游⚡💾🧙梓暉有了新的認識。

    這時期在上海,“臺灣人”常被稱為“臺巴子”,因為坊間傳聞,臺灣人很摳👅📹。🚢⏺然而游梓暉前一晚的表現卻一點兒都不巴,他遇到討錢的乞丐,多少都給點兒,遇到中意的廠妹,從不還價,而且還喜歡多給點兒。

    之前方自歸有一次和游梓暉在上海的一家餐廳吃飯,服務員小妹上錯一道菜,重新上菜時,小妹說自己要被老板扣錢了,結賬時,游梓暉就給了服務員一百塊錢小費,小妹轉憂為喜。方自歸📨還以為,是因為小妹有幾分姿色,游梓暉動了非分之🏠🍘想,才額外給小費的??墒菑那耙煌碛舞鲿煂ζ蜇さ膽B度上看,他當時對上錯菜的小妹可能還是動了惻隱之心。

    游梓暉洗漱穿戴好,在前臺見到方自歸和凌🚵進。凌進對游梓暉笑道:“臺灣朋友,昨晚上滿不滿意?”

    “哈哈,非常滿🚰🍳💍意。這種玩法,全世界也只有東莞🔰🍄才有?!?br/>
    方自歸只知道,這絕對是上海沒有的玩法,而游梓暉見多識廣,看來是🛸能夠放眼世界的。此時的東莞,電子制造業發達,在全球電子市場上的地位舉足輕重。這時業內有一句話,叫做“東莞塞車,全球缺貨”,可見東莞的實力。而電子廠基本上聘用的都是女工,這片彈丸之地聚集了數百萬廠妹,女男比例嚴重失調,東莞才有實力成為這種玩法的肥沃土壤。

    “等你等得肚⤴子都餓了。”方自歸說,“走了,吃飯去?!?br/>
    凌進還是帶著方自歸和游梓暉去他的😩旗艦店吃飯,含香又來作陪,方自歸說店里生意這么忙,含香就不必陪了,含香卻說沒關系。于是還是四人一起吃飯,邊吃邊聊。酒過三巡,菜過五味,聊🐲🧓🎎著聊著,凌進突然話鋒一轉,對方自歸說:“自歸,你讀書多💱🙉,又在外國公司做經理。我現在生意上碰到些問題,你能不能幫我分析分析,怎么辦比較好?”

    “那當然可以,只要是我知道的?!狈阶詺w道。

    凌進便講了講他的問題。

    原來,凌進開一家飯店的時候很賺錢,開兩家店的時候,利潤并沒有成比例上升,開到四家店以后,年底一算賬,竟然不賺錢了。而這個時候,來了兩個機會。一個東莞本地人想找凌進合作開洗浴中心,一方面凌進手上有資金,另一方面這邊的黑道老大跟凌進稱兄道弟,做這個行業能有人罩著。據說這個行業非常賺錢,順利的話一年就能收回投資。另一個機會,是一個四川老鄉包工頭找凌進合作,承包建筑工程?,F在做工程都要墊資,包工頭有人有技術但錢不📑👬夠,而凌進有錢,所以包工頭拿到一個項目,希望凌進出資,后面施工什么的就都不用管了,項目做完后就分錢,根據行規,凌進收回本金后可以分50%的項目利潤。因為這幾件事凌進拿不定主意,他就想聽聽他唯一的大學生兄弟方自歸的意見了。

    方自🍨📊🚑📮🏵歸笑道:“我們MBA課剛好上完《戰略管理》,正好我學以致用,給你做做戰略咨詢。”

    凌進問:“啥子是MBA?”

    方自歸道:“翻譯過💸🏷來叫‘😱工商管理碩士’,就是專門研究怎樣賺錢的?!?br/>
    凌進驚呼:“哎呀,這個專業好!”

    含⚾♎🙁香笑道🚋:“那你幫我們多咨詢一下哈,出出主意?!?br/>
    方自歸笑道:“你們這個問題呢,可以用到SWOT分析和波士頓矩⛵陣。🎻”

    凌進道:“死窩啥子分析?”

    方自歸道:“SWOT,就是優勢、🌁🚬劣勢、機會和威脅,就是先了解自己幾斤幾兩再決定怎🆚么做,就好像中醫調理你的身體,先要了解你什么體質,才能夠有針對性地開方子。這個波士頓矩陣呢,是把業務分成四類,分別是瘦狗業務、奶牛業務、明星業務、問題業務。業績增長慢又不怎么賺錢的,就是瘦狗。業績不怎么增長但是依然賺錢的,是奶牛。業績增長快利潤又好的,是明星。業績增長快但是有隱患的,就是問題業務。你先要搞清楚業務屬于哪一種類型,才好做轉型、投資之類的戰略決策。”

    含香道:🤯👑“自歸,你🔘🌅剛才說這些話,我產生了一種崇拜的感覺?!?br/>
    方自歸道:“👻嫂子,你🆒說的我挺不好意思的,我這是紙上談⛴👲🥍兵呢。凌進,真要出主意,我還需要了解很多細節。”

    凌進笑道:“沒問題,我什么都可以坦白?!?br/>
    方自歸與凌進便聊起來,聊著聊🔩🌧著,方自歸漸漸明白了,凌進飯店生意的問題,就好像海爾總裁最近在媒體上自我批判的“大企業病”。凌進最初開店是夫妻老婆店模式,兩口子凡事親力親為,管理上沒有漏洞,生意好就賺錢了??墒歉闼募业瓴豢赡苡H力親為,就出現了極高的代理人成本,可以高到讓老板開始虧的程度。凌進畢竟文化程度不高,管理上沒有體系,做得越大漏洞越多,就開始虧錢📐了。

    又細細了解了放🔥💳在凌進面前的兩個新機會,方自歸道:“我有這么幾個建議。第一個,你就留一家飯店自己經營,其他三個飯店轉讓出去,自🙇📺🐼己不要做了。因為餐飲業原來是你的奶牛🕣🐭🍝業務,你攤子鋪太大,被你搞成瘦狗業務了,需要收縮戰線。第二個,不要做洗浴中心,因為洗浴中心是問題業務。第三個,和那個包工頭合作,進軍建筑業,因為建筑業是明星業務?!?br/>
    凌進道:🕣🍒🙉“如果碰到掃黃,里面會有人✔通知我們,開洗浴中心的問題應該不大吧?”

    方自歸道:“畢竟是違法生意?,F在政府第一要務是發展經濟,對這種行業睜只眼閉只眼,但法律畢竟一直在那兒放著,不定哪天你就開不下去了。關鍵是,你要是實在無路可走,趁著管得不嚴賺賺快錢也就罷了,可是你有承包商品住宅建筑工程這么好的🤡機會🎠,你犯不著擔這種風險,是不是?”

    含香道:“對頭!我也覺得賺那種錢不好。我哪怕賺少點,安安生生開🛴個飯店,我睡覺也要踏實些。”

    凌進道:“做建筑就這么好?”

    方自歸道:“當然好。房地產業和建筑業的春天已經來了。我給你說,我九九年在上海買的房子,五十萬。零零年房價開始大漲,到現在只過了兩年多,我那套房🍯🃏🤣子漲到了九十萬。我個人預計,未來十年都是房地產業和建筑業的黃金時期。為什么?因為中國這么多人,絕大多數市民都有改🔺💸➖善居住條件的需求,而數量驚人的農民正在向城市里遷移,房產市場一旦啟動,需求極其巨大。所以,凌進,你要還是有多余的錢沒有方向投資,我還有一條建議,就是你在廣州、深圳這種大城市買商品房?!?br/>
    游梓暉笑道:“我都想買了。”

    方自歸道:“🕕🗾🙂梓暉,機庫門車間的🛸📸姚前進,你熟悉的吧。他今年在公司里開了個收入證明,居然也貸款在莘莊買了個小閣樓。這說明有能力買房的農民工都開始行動起來了,房子能不漲嘛?”

    姚前進是機庫門車間的班組長,一個來自安徽的農🥖😈🚌民工,游梓暉是認識的。這時游梓暉🍨🐂🤑點點頭道:“經濟起飛,房🚔🎖價大漲,臺灣和新加坡以前都有過這樣的階段?!?br/>
    方自歸道:“所以我說造房子是明星業務。我杭州一個🛸🏰大學同學,就是給建筑業做做配套,安裝塔吊、電梯📖🌑什么的,都賺了不少錢?!?br/>
    接下來,方自歸知無不言,言無不盡,從房價形成機制講到通貨膨脹機理,聽得凌進和含香暈暈乎乎,躍躍欲試,聽得游梓暉津津有味,👿⌛躍躍欲試。直到游梓暉看了一下表,突然想起本次東莞之行的首要使命,叫了一聲:⏰📆“哎喲,五點鐘了!”

    然后,凌進帶方自歸和游梓暉去夜總會。路😽上,方自歸想起來一件事,對凌進道:“對啦,昨天你說的……香港人的玩法,我們今天也這么玩吧?!?br/>
    聽過凌進介紹,方自歸就覺得香港人的做法比較人性👝🐄化,至少能做到與第一次見面的人做之前,與她吃過飯、喝過酒、唱過歌、聊過天,已經建立了幾個鐘頭的感情基礎,這比一上來就做文明多了。

    誰知凌進有點兒誤會,問:“你💜⛸是說,📺🆙一次點兩🕋✨個?”

    “不是。就是.....🤟.🥙🏻💹點了小姐先一起出去吃🔸🥫飯?!?br/>
    “絕對沒問題。”